Главная / Релизы компаний / Какие документы нужно подготовить при продаже земельного участка?

Какие документы нужно подготовить при продаже земельного участка?

Если вы планируете продать любой объект недвижимости, первоначально необходимо собрать документы, без которых заключить сделку законным образом не удастся. Это касается любой недвижимости, включая земельные участки. В данном случае основными документами, без которых заключение сделки является невозможным, являются кадастровый паспорт и межевая схема. Каждый документ, если таковой отсутствует, вполне можно получить в соответствующих государственных органах. Но это займет определенное время, поэтому рекомендуется позаботиться заранее, поскольку в противном случае покупатель может отказаться от сделки, если увидит вашу неподготовленность.

Кадастр

Кадастр – документ, в котором содержится вся техническая и физическая информация об участке. Сюда вносят сведения о площади, границах, периметре, владельце и т.д. Документ выдается Реестром, поэтому для его получения требуется обратиться в органы управления.

Получить кадастровый паспорт – не сложно, особенно если у вас есть правоустанавливающие документы. Но если участок отсутствует в базе Реестра, то процесс может затянуться на несколько месяцев.

Когда процедура землеустройства уже была пройдена, потребуется:

  • Заказать кадастр в органах управления;
  • Подождать, пока придут инженеры, продемонстрировать участок и определить его границы. В этот момент составляется межевой план;
  • Перед приходом инспекторов рекомендуется обсудить с соседями все вопросы по границам земельного участка, уладить спорные моменты, если таковые присутствуют. В противном случае потребуется разбираться этот вопрос через суд, что тоже займет время;
  • Собранные сведения вносятся в специальные документы, которые передаются инспекторами в Реестр. После проходят проверки на предмет соответствия полученных данных с реальными сведениями, затем собственнику выдается кадастровый паспорт. Процесс проверки можно длиться около 30ти дней, но на деле все выполняется намного быстрее. Существует вероятность получить паспорт сразу после прихода инспекторов.

После получения кадастра можно переходить непосредственно к поиску клиентов. Доступно быстро продать участок на dom.ria, поскольку этот сайт предназначен специально для связи различных участников рынка недвижимости. Также здесь можно найти агентства недвижимости, которые станут отличными помощниками в процессе заключения сделки.

Читайте также:   Трёхходовой клапан: полезное комплектующее для котла

Как оценить участок?

После того, как вы собрали все необходимые документы, следует переходить к рекламе вашего предложения, поскольку в противном случае потенциальные клиенты не узнают о нем. Но предварительно следует сориентироваться в ценах. Оценить участок доступно двумя способами:

  1. Самостоятельно
  2. Через оценочные компании

Второй вариант подходит тем, кто продает действительно большой участок. В данном случае погрешность при самостоятельной оценке может быть существенной. Поэтому лучше обратиться к профессионалам, которые в короткие сроки максимально точно оценят объект недвижимости. Однако такие услуги не оказываются бесплатно, общая стоимость сервиса зависит от площади объекта и сложностей оценочных работ.

Что касается самостоятельной оценки, то задействуется преимущественно сравнительный метод. Для этого можно воспользоваться сайтом DOM.RIA. Здесь есть много объявлений, среди которых найдутся похожие варианты. Но при самостоятельной оценке следует помнить, что каждый продавец накидывает некоторую небольшую сумму, чтобы впоследствии предоставить покупателю возможность поторговаться. Поэтому для более точного подсчета стоимости нужно вычитать около 100-200 долларов из указанных в объявлениях сумм.